Отвечая на вопрос о том, почему жилищные проблемы относятся к наиболее важным, каждый приведет свои собственные аргументы. Несмотря на их многообразие, можно выделить следующие общие причины:

  • значительная стоимость жилых помещений
  • необходимость учета положений смежных отраслей права
  • наличие конфликта интересов у профессиональных риэлторов

Значительная стоимость жилых помещений не случайно поставлена на первое место. Постоянный рост стоимости недвижимости способствует повышению привлекательности для злоупотреблений. Следствием таких злоупотреблений являются судебные споры, потерянное время и деньги. В самых запущенных случаях споры о недвижимости связаны с уголовными преступлениями и приводят к потере жилья. Именно высокая стоимость жилья является причиной появления новых способов нарушения жилищных прав.

Несмотря на внимательное отношение законодателя к регулированию жилищных прав, жилищные правоотношения продолжают оставаться одними из самых сложных. Сложность жилищных вопросов обусловлена необходимостью наличия у практикующего специалиста не только  знаний жилищного законодательства и судебной практики, но и глубоких знаний гражданского права. В частности, такая необходимость проявляется при рассмотрении вопросов заключения и исполнения договоров, признания недействительными сделок, применения последствий их ничтожности. Адвокату по жилищным делам также приходится решать такие административные вопросы, как вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, регистрации проживания граждан и снятия их с регистрационного учета. Тесное переплетение жилищного и семейного права* также требует от специалиста соответствующих знаний.

К сожалению, большинство компаний, специализирующихся на риэлторских услугах, в первую очередь заинтересованы в скорейшем закрытии сделки и получении собственной прибыли. В данном случае интересы клиента и маклера оказываются противопоставленными друг другу. В частности, интерес клиента может быть направлен на приобретении «чистой» квартиры по наименьшей цене в нормальные сроки, а интерес недобросовестного риэлтора- на скорейшее получение процента. Результатом подобного подхода является использования критерия «проходимости» документов в органах регистрации в ущерб реальной проверке юридической чистоты недвижимости. Конфликт интересов проявляется в нежелании искать возможные ошибки под угрозой отказа от сделки и необходимости повторного выполнения проделанной работы.

______

* В частности, к числу случаев смешивания жилищного и семейного права относятся дела о выселении в связи с прекращением семейных отношений, семейные споры об определении места проживания несовершеннолетних, признания несовершеннолетних не приобретшими право проживания и др.

Подробнее о специализации адвоката по жилищным делам
Что относится к жилищным делам?
Какие услуги оказывает адвокат по жилищным вопросам?
Зачем привлекать специалиста по жилищному праву?
Взыскание судебных расходов с проигравшей стороны
Дополнительно о деятельности адвоката по жилищным спорам
Связаться со специалистом по жилищным делам