Для взыскания с застройщика неустойки за несвоевременное предоставление квартиры необходимы документы, подтверждающие Ваше право на долевое участие. К таким документам относятся договор долевого участия и документы, подтверждающие оплату по договору. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован.
В ряде случаев покупатель заключает не договор долевого участия в строительстве с застройщиком, а договор уступки с участником долевого строительства.Данный договор будет именоваться договором уступки права требования в случае, если обязанность по оплате участия полностью исполнена таким участником.В случае же неполной оплаты переуступка прав осуществляется совместно с переводом долга, для которого требуется согласие застройщика. Соответственно, в число документов, необходимых для такой переуступки, войдут согласие застройщика или его уведомление. Если Ваш договор уступки зарегистрирован, то, скорее всего, такое согласие или уведомление были осуществлены.
Необходимо помнить, что первоначальным договором долевого участия может быть запрещена уступка прав, либо ее совершение может обусловливаться согласием застройщика. Вопрос о возможности переуступки при отсутствии согласия в подобных случая относится к дискуссионным, требующим для разрешения предъявления самостоятельного иска.
Довольно часто заключению договора долевого участия предшествуют различные агентские, комиссионные договоры и соглашения, договоры на оказание услуг. При этом денежные средства вносятся не в форме долевого взноса в строительство, а в качестве обеспечительного взноса, оплаты за приобретение векселя, или по иным отличным основаниям. В этом случае для подтверждения принадлежности внесенных денег к оплате долевого участия потребуются документы, подтверждающие отношение внесенных денег к договору долевого участия.
Несмотря на установленный федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» запрет реализации непостроенного жилья способами, отличными от долевого участия, участия в жилищных кооперативах, либо выпуска жилищных сертификатов, на практике встречаются случаи привлечение денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок:заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
В случае, если сторонами заключен не поименованный в законе договор, в предмет доказывания по иску входит подтверждение того, что при заключении сделки и ее исполнении стороны действительно имели в виду договор участия в долевом строительстве. Только при подтверждении данного обстоятельства возможно применение мер ответственности, установленных законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
