Существует мнение, что не имеет существенного значения текст используемого договора аренды и что единственное, на что следует обращать внимание, это его цена. Данное мнение соседствует с заблуждением о том, что при возникновении спора по аренде грамотный юрист сможет добиться защиты Ваших прав в суде независимо от используемого договора.

В действительности, составленный без учета конкретной ситуации договор аренды или найма, также как и многие другие договоры, является «бомбой замедленного действия». Не создавая никаких видимых опасностей при выполнении сторонами своих обязанностей, такой договор не только не помогает защитить Ваши интересы при возникновении конфликта, но и, в ряде случаев, делает невозможной такую защиту.

как составить эффективный договор

Ниже перечисляются некоторые из небрежностей, допускаемых в договорах аренды, а также приводятся соответствующие риски арендодателя и арендатора.

  • Несогласованность объекта аренды
  • Несогласованность цели использования объекта
  • Неопределенность условий о субаренде
  • Неверное указание срока действия договора аренды
  • Отсутствие подтверждения прав арендодателя на сдаваемое имущество
  • Не урегулирование порядка, условий и сроков внесения арендной платы, порядка ее изменения
  • Несогласованность условий о передаче арендованного имущества
  • Несогласованность условий о возврате арендованного имущества

Риски арендодателя

  • невозможность взыскания задолженности по арендной плате
  • невозможность принудить арендатора принять в пользование имущество
  • невозможность принудительного истребования обеспечительного платежа или неустойки
  • невозможность доказать фактическое пользование объектом
  • признание полученных платежей неосновательным обогащением и их взыскание арендатором
  • выявление недостатков, препятствующих использованию объекта
  • взыскание полученных арендных платежей
  • досрочное расторжение договора
  • сложности с возвратом имущества из аренды
  • невозможность увеличения размеры арендной платы

Риски арендатора

  • признание договора аренды незаключенным
  • невозможность реализовать преимущественное право аренды на новый срок
  • невозможности перевода прав и обязанностей при заключении договора с третьим лицом 
  • отсутствие возникновения права аренды
  • установление факта нецелевого использования объекта
  • досрочное расторжение договора
  • взыскание штрафных санкций
  • утрата возможности возврата обеспечительного платежа
  • риски увеличения размера арендной платы

составить договор аренды