+7 (905) 700-0886 

В каких случаях суд уменьшает неустойку?

 Суд вправе уменьшить неустойку:

  • в случае ее явной несоразмерности
  • при уклонении дольщика от приемки

При каких условиях и каким образом суд уменьшает неустойку?

Условно, существует два способа снижения неустойки.

Чтобы суд снизил неустойку, застройщик должен доказать несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства. Для подтверждения несоразмерности застройщик может

  • предоставлять альтернативные расчеты, основанные на средних ставках банковского процента за пользование кредитом в соответствующих периодах
  • доказывать отсутствие убытков у дольщика, его обогащение вследствие начисления полной неустойки

В первом случае суд снижает размер начисленной неустойки.

Вторым способом для снижения неустойки является доказывание факта уклонения дольщика от получения квартиры.

Суд может отказать в начислении неустойки за период уклонения:

  • при неявке дольщика для приемки квартиры после получения уведомления о ее готовности
  • при необоснованности отказа от приемки

Во втором случае суд отказывает во взыскании неустойки за оспоренный период.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков