В каких случаях суд уменьшает неустойку?
Суд вправе уменьшить неустойку:
- в случае ее явной несоразмерности
- при уклонении дольщика от приемки
При каких условиях и каким образом суд уменьшает неустойку?
Условно, существует два способа снижения неустойки.
Чтобы суд снизил неустойку, застройщик должен доказать несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства. Для подтверждения несоразмерности застройщик может
- предоставлять альтернативные расчеты, основанные на средних ставках банковского процента за пользование кредитом в соответствующих периодах
- доказывать отсутствие убытков у дольщика, его обогащение вследствие начисления полной неустойки
В первом случае суд снижает размер начисленной неустойки.
Вторым способом для снижения неустойки является доказывание факта уклонения дольщика от получения квартиры.
Суд может отказать в начислении неустойки за период уклонения:
- при неявке дольщика для приемки квартиры после получения уведомления о ее готовности
- при необоснованности отказа от приемки
Во втором случае суд отказывает во взыскании неустойки за оспоренный период.