707. Укрепление прав на имущества производится: 1) крепостными, нотариальными, явочными или домашними актами; 2) передачей самого имущества или вводом во владение оным.
Примечание. По Уложению 1649 г. (гл. X, ст. 246-259) под именем крепостей разумелись не только крепости купчие, закладные, дарственные записи и прочие акты, крепостным порядком ныне совершаемые, но и все обязательства и договоры письменные, как-то: кабалы всякого рода, заемные и наемные, духовные памяти, сговорные, свадебные памяти, назывались крепостями. Выражение крепостное разбирать по крепостям означало тогда, что всякое обязательство, на письме учиненное, надлежит разбирать по словам и содержанию того письма, а не по свидетельству и не по вере. В 1701 г. все акты разделены на три статьи, и сим положено начало настоящему порядку, который последующими узаконениями дополнен и исправлен.
О порядке укрепления прав на имущества
1. Право собственности на недвижимое имущество может быть передаваемо не иначе, как по крепостному акту и это правило нельзя обходить заключением сделок, прикрывающих собою передачу права собственности, почему сделка о передаче земли в бессрочное пользование должна считаться недействительной (75/538 и др.).
2. Но для передачи права владения домом, построенным на чужой земле, не требуется совершения крепостного акта (78/276).
3. Точно так же не нужно совершения крепостного акта на передачу другому лицу городской земли, купленной под условием застройки, если передающий владелец сам не получил на нее данной (83/42).
4. Банки, оставив на торгах имение за собой, также должны совершить крепостной акт, иначе они не могут совершить продажи такого имения (80/139).
41. Удельному ведомству принадлежит право осуществлять в бесспорном порядке, через полицию, лишь требования, возникающие из неисполнения договоров подряда, поставки и отдачи в арендное содержание оброчных статей (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1905 г., N 12).
42. Для приобретения в Прибалтийских губерн. покупкой права собственности на мореходное судно необходима письменная форма акта — передаточная надпись продавца на корабельной крепости, засвидетельствованная нотариальным порядком, так как собственником судна считается тот, кто значится таковым по корабельной крепости, передаточные надписи на которой в установленном порядке засвидетельствованы. Но из этого не следует, чтобы и предшествовавшее тому заключение сделки о купле-продаже мореходного судна должно быть облечено, для ее действительности, в ту же форму (1908/28).
5. При продаже подворных участков надельной земли, принадлежащих их владельцам на праве собственности, должен быть соблюдаем тот же крепостной порядок, установленный вообще для действительности перехода права собственности на недвижимое имущество (ст. 66 Пол. о Нот. Части).
(Реш. Общего Собрания 1, 2 и Касс. Деп. Прав. Сената 1904 г., N 7.)[15]
51. Разъяснение Правит. Сената, по Общему Собранию 1, 2 и Касс. Деп., в решении 1904 г., N 7, о совершении крепостным порядком актов на отчуждение подворным владельцем надельной земли, применимо и к случаям переуступки крестьянином однообщественнику своего подворного, еще окончательно не выкупленного, участка надельной земли.
(Опред. Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1906 г., N 12.)
6. Применительно к опред. Общ. Собр. 1904 г., N 7, чиншевые владельцы могут отчуждать принадлежащие им участки не иначе как крепостным порядком. Посему домашние сделки о переуступке участков, укрепленных за их владельцами по закону 9 июня 1886 г., представляются недействительными (Ук. 2 Деп. Сената 8 мая 1907 г., N 2574).
7. Состоявшееся в пределах Подольской губернии при действии Литовского Статута, т.е. до 1840 г., соглашение о примкнутии мельничной плотины к чужому берегу имеет обязательное значение и без облечения его в форму крепостного акта.
(Реш. Гр. Касс. Деп. 28 октября 1909 г. по д. Вышинского).
8. Под актами, совершенными или засвидетельствованными установленным порядком (ст. 410 Уст. гражд. суд.), разумеются акты, явленные у нотариусов и записанные в нотариальные книги (96/63).
9. См. ст. 420, 514, 699, 1417, 1505, 1524, 1643, 1667 и приложение к ст. 708.
10. По вопросу о том, каким порядком должны быть совершаемы продажные акты, коими строения, находящиеся на чужой земле, приобретаются в собственность не на снос, а для пользования ими, как жилыми постройками, следует признать, что такие акты могут быть совершаемы и не крепостным порядком по следующим соображениям: здесь уступаются два права: во-первых, право временного пользования (не право собственности) недвижимостью, а равно и арендованной землей и, во-вторых, право собственности на материал, из которого состоит строение, т.е. право на снос его по окончании аренды земли. По решению же Общего Собрания 1881 г., N 47 передача права пользования недвижимостью, следовательно и землею, не требует совершения крепостного акта, равно как не требует совершения такового и передача права собственности на строительный материал, т.е. право на снос строения (реш. 1873 г., N 444).
«Вестник права», 1902 г., кн. 1, стр. 232-238.
11. Форма крепостного акта, для некоторых договоров установленная, имеет значение безусловное. Нельзя то же сказать о формальности явки акта у крепостных или нотариальных дел. Когда по цели, намерению или по прямому выражению закона явка обязательна, то от соблюдения этой формальности зависит действительность договорного отношения, которому, по цели своей, акт соответствует. Вообще же явка акта имеет относительное значение. Если несомнительна подлинность воли, выраженной в договоре, нет юридического основания снимать с обязавшегося лица ответственность потому только, что договор не был явлен, где положено.
К.П. Победоносцев. — «Курс гражд. права», т. III, изд. 1896 г., стр. 56-57.
12. Ни уставы 1864 г., ни нотариальное положение ни в чем не изменили того основного принципа, установленного Сводом, что межевая форма утверждения имеет преимущественное значение перед крепостной, ибо последняя обладает меньшей способностью воплощать собой юридические признаки утверждаемого права собственности. Крепостная форма имела значение только уяснения и определения вотчинных прав, возникших после межевания; межевая же форма имела целью установить спокойствие и непоколебимость владения к моменту межевания и тем самым утверждала все права, предшествовавшие и современные межеванию.
И. Игнатовский. — «Межевые акты и укрепл. вотчин. прав на недвиж. имения», стр. 252, 256, 274.
13. Из содержания 321-й и 332-й ст. Х т. 2 ч. видно, что к актам укрепления надо относить и акты присутственных мест, к числу коих относятся не только акты судебных учреждений, но и вообще акты, относящееся к имущественным правам частных лиц и удостоверяющие моменты соприкосновения сих прав с правительственной и судебной властью. Таким образом, к упомянутым актам относятся как судебные решения, межевые акты, так и такие незначительные по своему содержанию акты, как исходящая и входящая бумаги и настольные реестры.
И. Игнатовский. — Там же, стр. 245-246.
708. Порядок совершения и засвидетельствования актов определяется Положением о Нотариальной Части (изд. 1892 г.) и правилами, ниже сего изложенными.
Примечание 1. (Прод. 1906 г.) Особые правила о совершении и засвидетельствовании актов изложены: для сельских обывателей — в Особом Приложении к Законам о Состояниях (а); для казаков — в Учреждении Гражданского Управления казаков (изд. 1903 г., ст. 583-586, 542, прим., прил. ст. 32-34) (б); для лиц, находящихся под карантинным надзором, — в Уставе Врачебном (изд. 1905 г., ст. 875, прим.) (в).
(а) 1861 Февр. 19 (36657) ст. 33-37, 91; (36659) ст. 159-179; (36660) ст. 23. 26, 85-88, 129 п. 6; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 апр. 8 (41998); июля 2 (42282) пол., ст. 12-19, 71; окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 сент. 28 (43678) ст. 47, прим. 2, 3; ноября 24 (43888) прав., ст. 4, 5; дек. 1 (43927) ст. 1, 28; 1868 июля 14 (46133) пол, ст. 118; 1869 февр. 10 (46750); 1870 мая 14 (48357) ст. 139; 1871 июня 4 (49705) прав., ст. 19, 20; 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.; 1882 мая 18 (894) пол., ст. 22. — (б) 1870 мая 13 (48354) II; пол. ст. 28 п. 5; 1891 июня 3 (7782) пол., ст. 42-44. — (в) 1866 марта 1 (43061) уст., ст. 159.
Примечание 2. Особые правила о засвидетельствовании явки актов Биржевыми Нотариусами при сем приложены.
Примечание 3. Форма, по коей доставляются в Сенатскую Типографию для напечатания в Сенатских Объявлениях статьи о совершении актов на переход недвижимых имуществ от одних лиц к другим, при сем приложена.
Примечание 4. Относительно удостоверения подлинности актов, составленных в Великом Княжеств Финляндском и приводимых в действие в Империи и обратно, постановлены особые правила, при сем приложенные (а). В видах покровительства и посредничества Финляндским сельским обывателям, занимающимся перевозкой из С.-Петербурга в Финляндию и обратно грузов и кладей или поставкой из Финляндии сельских произведений Финляндскому Торговому Стряпчему, в С.-Петербурге пребывающему, вменяется в обязанность: 1) рассматривать предварительно условия, заключаемые в С.-Петер-бурге с Финляндскими сельскими обывателями по вышеупомянутым предметам; 2) по возможности наблюдать за обоюдным исполнением обязательств; 3) в случае надобности быть ходатаем за сих сельских обывателей (б).
(а) 1852 июля 11 (26441) Б. — (б) 1855 апр. 20 (29228); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65, 81; 1867 июня 27 (44768).
О порядке совершения и засвидетельствования актов
1. Акты, совершенные по распоряжению губернского по крестьянским делам присутствия, подлежат исправлению по распоряжению того же присутствия административным порядком, на основе правил, указанных в прилож. к примеч. 2 ст. 109 Пол. о вык., но акты, совершенные без участия губернского по крестьянским делам присутствия, исправляются и уничтожаются на основе Пол. о Нотар. Части и Уст. Гражд. Суд. (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1893 г., N 7). См. разъясн. к ст. 825.
11. На осн. опред. Общ. Собр. 8 марта 1893 г., N 7, Губернское Присутствие не только вправе, но и обязано входить с представлением в подлежащий окружный суд об уничтожении такого акта и сделки, которые совершены на крестьянские надельные земли с отступлением от действ. о крест. узак. (Ук. 2 Деп. Сената 17 окт. 1906 г., N 3119).
2. Сделки, совершенные в промежутках времени от опубликования закона 26 мая 1881 г. (о совершении сделок между крестьянами о переходе недвиж. собственности ценой не свыше 300 р.), до приостановления его действия, должны считаться действительными и обязательными для сторон, их наследников и правопреемников, но не для третьих лиц, не участвовавших в сделках (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1892 г., N 40).
3. По Нотар. Положению из актов, утверждаемых старшим нотариусом, подлежат взысканию местного сбора те, с которых сбор этот взыскивается при засвидетельствовании их нотариусами, если они, по особым условиям, подлежат совершению крепостным порядком. Поэтому подлежат сбору в пользу города контракты и условия на отдачу в аренду недвижимых имуществ, с получением или назначением к получению денег вперед более, чем за год, если по желанию сторон они будут совершены крепостным порядком (1908/40).
31. См. ст. 707-719, 770, 778, 825, 1424 и прил. к 708-й ст.
4. Из сравнений ст. Нотар. Пол. 21, 75, 87 и 102 с 66-й ст. необходимо прийти к заключению, что наш закон проводит различие между недействительностью акта и недействительностью сделки.
А.Г. Гасман. — «Существ. формальности нотар. актов и засвидетельствований», «Право», 1904 г., N 10, стр. 329.
5. Нотариус может, не ссылаясь на общепринятый способ ссылки на свидетелей, удостоверить в акте правоспособность лица, ему лично не известного, путем справок по алфавитным указателям лиц, ограниченных в правоспособности.
А.Н. Бутовский. — «Порядок удостоверения правоспособности участвующих в акте лиц», «Журн. Мин. Юст.», 1904 г., кн. 10, стр. 109-110.
6. Хотя не представляется надобности всецело и без особенных каждый раз причин переносить на женщин роль свидетелей, однако нет основания совершенно устранять женщин от свидетельствования при совершении актов, ибо в Нотариальном Положении (ст. 87) нет ни слова об исключении женщин, да кроме того, вообще, женщина признается и независимой собственницей, и способной занимать с успехом места общественной и профессиональной службы, поэтому нет причины лишать женщину права свидетельствования при совершении актов.
К. Асосков. — «Из нотариальной практики», «Судебная газета», 1895 г., N 23, стр. 6.
7. Не может быть сомнения в том, что не имеют силы совершенных при участии нотариуса акты и засвидетельствования, совершенные нотариусом до утверждения его в должности и принесения им присяги, а также по увольнении или устранении его от должности или по получении приказа о переводе его на должность нотариуса в округ другого окружного суда.
А.Г. Гасман. — «Существ. формальн. нотар. актов и засвидет.», «Право», 1904 г., N 6, стр. 379.
709. Ввод во владение по имуществам производится на основании правил, изложенных в Уставе Гражданского Судопроизводства (изд. 1892 г., ст. 1424-1437).
Примечание1. В местностях, указанных в примечании к ст. 675, ввод. в владение производится по правилам, при сем приложенным.
Примечание 2. Ввод сельских обывателей во владение надельной землей производится с соблюдением правил, изложенных в Особом Приложении к Законам о Состояниях. 1861 февр. 19 (36659); (36672).
См. прилож. к ст. 709.
710. Записи об уступке, продаже или обременении долгами ожидаемого наследства при жизни того, после кого должно открыться наследство, признаются недействительными.
Примечание. В губерниях Черниговской и Полтавской записи об уступке открывшегося уже наследства или о передаче прав на отыскание оного остаются в своей силе и именуются улиточными.
Литов. Стат. разд. VII, арт. 4; 1842 апр. 15 (15530).
Об улиточных записях
1. Посредством улиточной записи наследник уступает в полном объеме свое право на наследство, им еще не принятое (72/794; 76/447; 92/86). Приняв же наследство и осуществив свое право, наследник может уступить наследственную недвижимость не иначе как крепостным порядком (767447).
2. Улиточной же записью передается другому лицу не право собственности на определенное наследственное имущество, а лишь право на открывшееся наследство, почему улиточная запись не принадлежит к числу актов, которые должны быть совершаемы крепостным порядком (75/926; 92/86). Поэтому улиточные записи не подлежат оплате крепостными пошлинами (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1887 г., N 32).
3. Для уступки права на наследство по улиточной записи не требуется предварительного утверждения в правах наследства (75/848).
4. Посредством улиточной записи можно передать право и на долю в общем имуществе (72/794; 92/86 и др.).
5. Улиточная запись может быть актом не только односторонним, но и двусторонним, если в ней содержатся указания на получение валюты передающим право и т.п. (80/297).
6. «Улиточная запись есть акт не отречения от наследства, а отчуждения права на наследство; запись эта может быть дана и чужеродцу; и если приобретателем по улиточной записи является сонаследник отчуждающего, — то, тем не менее, он получает уступленную ему часть наследства не в силу своего права наследования, а в силу приобретения особого на то права, и потому полученное по улиточной записи наследство должно почитаться дошедшим к приобретателю не по праву законного наследования и, следовательно (ст. 400 Зак. Гр.), не родовым. Совсем иное дело, если сонаследник не уступает своего права другому по улиточной записи, а отрекается от наследства: тогда остальные сонаследники получают и долю отрекшегося не по приобретению от него, а в силу собственного права наследования, и полученное при таких условиях имение должно считаться родовым» (99/11).
7. Действие улиточных записей применимо не только к наследству по закону, но и по завещанию (96/131).
8. Приобретатель наследства, как заместитель законного наследника, принимает на себя вытекающие из наследственных прав обязанности в отношении выдачи приданого дочерям наследодателя по выходе их в замужество (ст. 1005 т. Х ч. 1). Означенная обязанность, возлагаемая собственно на братьев, по своему характеру не может быть понимаема в ином смысле, как неразрывная часть права наследования брата, имеющего незамужних сестер после их отца и, следовательно, переход по улиточной записи без перечисления обязанности выдачи приданого уже не мог бы считаться полным заместительством того лица, которое уступило свое наследственное право (92/86).
9. Давность для иска о приданом к приобретателю наследства по улиточной записи должна исчисляться со времени осуществления приобретателем прав по записи. Указанное «в п. 7 1005-й ст. Зак. Гр. правило об исчислении давности по искам о приданом в губ. Черниговской и Полтавской не устраняет применения к подобным искам общих начал исчисления исковой давности, когда сие оказывается необходимым ввиду неполноты и неясности специального закона» (92/86).
10. См. ст. 556, 825, 1005, 1133, 1254.
711. Движимые имущества могут быть приобретаемы, законными способами, без всяких письменных актов, по одним словесным договорам и соглашениям. Ср. кн. IV.
О способах приобретения движимых имуществ
1. Договоры о купле-продаже движимости могут быть заключаемы словесно, почему заключение такого договора, получение покупщиком проданных вещей, уплата денег могут быть доказываемы свидетельскими показаниями (78/261; 80/125 и др.).
2. Но если договор о продаже движимости заключен письменно, то возникающие из договора споры должны быть разрешаемы на основании письменных доказательств (73/84; 78/65 и др.).
3. Именные акции или паи акционерных обществ переходят по письменным удостоверениям (78/81).
4. Свидетельские показания допускаются по искам о взыскании долга, образовавшегося вследствие неудостоверенной письменными актами купли-продажи движимости даже и в кредит. «При удостоверении свидетельскими показаниями (но не письменными доказательствами) возникновения обязательства ответчика к платежу за приобретенную им движимость, и при наличности заявления ответчика об исполнении им этого обязательства, хотя бы это заявление не было подтверждено доказательствами, от усмотрения суда, основанного на существующих между сторонами отношениях, на соблюдаемых в данной местности обыкновениях, на большей или меньшей достоверности объяснений тяжущихся и на других данных, зависит признать иск, т.е. существование долга, доказанным или недоказанным, — и такое заключение суда, как вытекающее из оценки фактической стороны дела, по убеждению совести, не может подлежать поверке в кассационном порядке» (82/3).
5. См. ст. 384, 387, 534.
6. Если главный договор должен быть совершен на письме, то и предварительный, как и прибавочные к нему договоры должны быть совершаемы письменно. Хотя продажу леса на сруб и строений на снос и слом можно рассматривать как договоры о продаже движимости, но нужно всегда иметь в виду то обстоятельство, что продажей леса на сруб и строений на снос продавец не только обязывается передать проданное, но и обязывается или соглашается превратить недвижимость в движимость, а такое обязательство или согласие не могут быть допускаемы по словесным сделкам.
В.Л. Исаченко. — «Гражданский процесс», т. II, стр. 253-254.
712. Из сего общего правила (ст. 711) изъемлются те только движимые имущества, коих приобретение законом именно постановлено производить не иначе как нотариальным или явочным порядком. 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 66, 157; 1870 мая 24 (48399) ст. 26; 1896 мая 13 (12932).
См. ст. 711.
713. (Прод. 1906 г.) При совершении актов о переходе недвижимых имений, заложенных в государственных, общественных или частных кредитных установлениях, соблюдаются правила, изложенные в Уставе Кредитном (разд. VI, ст. 75; разд. VII, ст. 63-77; разд. VIII, ст. 52-57; разд. XI, ст. 150, по изд. 1903 г. и по Прод.) и в уставах банков, по принадлежности.
Примечание. В 1859 г. Высочайше повелено: приобретение под железные дороги частными обществами участков земель, заложенных в кредитных установлениях, допускается без предварительного на то согласия сих установлений, на следующих основаниях: 1) по определении цены приобретаемых участков земли, посредством взаимного соглашения с владельцами оных, или посредством оценочных комиссий, общество вносит условленную сумму в то судебное место, в котором будет совершаться крепостной акт на отчуждаемую землю; 2) судебные места, по совершении таковых актов, немедленно извещают о том кредитные установления, в которых имения состоят в залоге, с препровождением копий с помянутых актов и 3) кредитные установления, сообразив положение займов и залогов, из которых проданы участки земель, требуют присылки следующей части из внесенных за оные денег или всей суммы сполна для приведения займов в исправное положение. 1859 ноября 3 (35082) Выс. пов.
714. При совершении актов на приобретение казной от частных лиц имения наблюдать, чтобы сделано было предварительное условие, кто должен платить пошлины и гербовый Сбор. 1827 февр. 10 (896); 1874 апр. 17 (53379) уст., ст. 78; 1900 июня 10, Собр. Узак., 1674 уст., ст. 2 п. 3.
715. (Прод. 1906 г.) При написании актов должны быть соблюдаемы правила, изложенные в Уставах о Пошлинах (а). Для предупреждения ущерба казенных пошлин надлежит наблюдать, чтоб не было включаемо в один акт распоряжений о различных предметах, но чтоб на каждый из них составлен был особый акт (б). (а) 1847 апр. 23 (21144) § 22; 1858 дек. 22 (33942); 1874 апр. 17 (53379); 1878 дек. 26 (59161); 1887 мая 19 (4463); 1900 июня 10 (18782). — (б) 1827 сент. 23 (1401); 1900 июня 10 (18782) уст., ст. 5.
1. При отчуждении для государственной надобности нескольких участков крестьянского надельного подворного владения, принадлежащего разным дворам, необходимо совершить особый акт на каждый участок.
(Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1896 г., N 20.)
2. Гербовыми марками оплачиваются акты, совершаемые крепостным или нотариальным порядком и являемые к засвидетельствованию. По актам же домашним, составляемым без участия должностных лиц, оплата гербового сбора посредством марок не может быть допущена потому, что от воли участвующих в обязательстве лиц зависело бы написать акт на простой бумаге и приложить к оному марки лишь в том случае, когда потребуется представить акт в присутственное место или должностному лицу, и таким образом многие акты могли бы избегнуть оплаты гербового сбора. Поэтому «домашний акт, написанный на простой бумаге, — хотя бы к нему и оказались приложенными гербовые марки — должен быть признаваем написанным с нарушением правил о гербовом сборе и представившие такой акт подлежат установленному штрафу за нарушение правил о гербовом сборе» (81/22).
3. «Коль скоро судом акт признан не выражающим собою сделки по имуществу и лишенным всякого значения за несоблюдением правил, предписанных законом и обусловливающих действительность акта, лица, от имени коих такой акт составлен, не могут быть подвергаемы штрафу за нарушение при написании акта правил о гербовом сборе» (92/14 и 124).
4. Если заложенное в Земельном Банке недвижимое имение осталось непроданным на публичных торгах, по безуспешности таковых, и поступает в собственность банка, то, при выдаче последнему данной крепости, гербовая и крепостная пошлина с акта должна быть исчислена по законной оценке (ст. 28 и 259 Уст. Пошл.), если таковая превышает сумму долга, за неуплату коего имение продавалось (Реш. Гр. Касс. Деп. 11 марта 1909 г. по д. Сорензона).
5. Если сделка о купле-продаже движимости, будучи неправильно оплачена гербовым сбором как торговая, подлежит оплате сбором высшего оклада как общегражданская и если таковая не относится к числу сделок, в коих сумма не может быть выяснена при самом их совершении, то ответственность за неправильную оплату возлагается как на покупщика, так и на продавца (Реш. Гр. Касс. Деп. 3 марта 1910 г. по д. Кузнецовых).
6. Из п. 4 ст. 158 Нотар. Пол. видно, что термину «раздельный акт», подлежащий утверждению старшего нотариуса, закон придает узкий смысл или 1) таких договоров, по которым все общее имущество делается собственностью лишь одного из соучастников, или же 2) таких договоров, по которым общее имущество распределяется по частям в собственность соучастников. Совершенно ясно, что договор, по которому сонаследники остаются в общей собственности, и лишь один из них за денежное вознаграждение отказывается в пользу остальных от своей доли, не подходит ни под один из случаев, указанных в п. 4 ст. 158 нот. пол. Отсюда следует, что такого рода договор раздельным актом в смысле Нотариального Положения признан быть не может, а следовательно, к нему и не могут быть применимы ст. 22-24 Уст. о Пошл., поскольку они устанавливают обложение гербовым сбором со стоимости всего общего подлежащего разделу имущества (1908/51).
7. Со всех обязательств и договоров, указанных в ст. 201 Пол. Нотар., сбор в доход города, посада, местечка или волости, по месту совершения и предъявления документа, подлежит взысканию в сумме, равной размеру нового, возвышенного законом 30 мая 1905 г. гербового сбора (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1908 г., N 25).
8. Гербовый сбор, исчисляемый для бессрочных договоров личного найма соответственно годовой наемной плате, подлежит взиманию только один раз при заключении договора, в случае же последующего увеличения содержания, условленного при заключении бессрочного договора личного найма, взиманию подлежит дополнительный гербовый сбор соответственно новому содержанию, назначенному нанявшемуся лицу (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 34).
9. Нотариальные акты: 1) о снятии запрещения с недвижимых имуществ, при погашении долга, оплачиваются гербовым сбором в пять копеек и 2) освобождающие часть имущества от запрещения без уплаты долга — гербовым сбором в 1 рубль 25 копеек (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1906 г., N 2).
10. Копии с нотариальных актов, представляемые в мировые судебные установления взамен подлинных актов, оплачиваются гербовым сбором в том же размере, как и подлинные акты, но не свыше 1 рубля 25 копеек (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1906 г., N 3).
11. Исчисление крепостных пошлин при постановлении Окружными Судами решений о признании права собственности по давности владения в Прибалтийских губерниях лежит на обязанности тех же Окружных Судов (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1908 г., N 32).
12. Судебные установления Варшавского судебного округа при исчислении ими крепостных пошлин и гербового сбора с недвижимых имуществ, продаваемых с публичных торгов в губерниях Царства Польского, обязаны означенные сборы и пошлины исчислять с продажной цены лишь в том случае, когда эта цена превышает установленные в ст. 42 Уст. Пошлин. (т. V Св. Зак., изд. 1903 г.) законные оценки продаваемых имуществ (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 16).
13. По вопросу о том — подлежат ли упомянутые в п. 4 ст. III Всемилостивейшего Манифеста 11 августа 1904 г. взыскания за нарушения правил о гербовом сборе сложению в полном размере всей суммы гербового штрафа, или же за исключением входящей в состав сего штрафа суммы собственно гербового сбора, за неуплату коего был наложен штраф, Правительствующий Сенат признал, что таковая подлежит сложению в полном размере всей суммы гербового взыскания (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1907 г., N 9).
14. См. ст. 1529.
716. В актах на недвижимые имения надлежит означать названия сих имений, равно как и принадлежащих к ним пустошей (а); равномерно надлежит означать свойство имения, т.е. родовое ли оно, или благоприобретенное (б). (а) 1790 июля 15 (16885). — (б) 1786 ноября 16 (16463); 1837 янв. 29 (9910); 1861 февр. 19 (36657) ст. 10, 192-207; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
717. Горные заводы, со всеми их принадлежностями, не иначе могут быть продаваемы и закладываемы, как с ведома и дозволения Горного Департамента (а). Акты на продажу домов и прочих строений, состоящих в горных городах и заводах, совершаются не иначе как по представлении удостоверений горного начальства о том, что употребленный на сии постройки лес приобретен за деньги, или что постройки сии не подлежат на основании Положения о горнозаводском населении казенных горных заводов (Особ. Прил. к Зак. Сост. ХII, изд. 1876 г.) оплате лесными пошлинами (б). (а) 1820 дек. 13 (28493); 1863 апр. 15 (39487) ст. 1. — (б) 1842 мая 22 (15674); 1884 июня 5 (2290).
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статьи 26 и 27 и примечание к ней Положения о горнозаводском населении казенных горных заводов издания 1876 г. (Особ. Прид. Зак. Сост., XII) соответствуют статье 11 (прим. 1) Положения и Правил о поземельном устройстве крестьян и поселян разных наименований, водворенных на казенных землях, издания 1902 г. (Особ. Прил. Зак. Сост., кн. V).
718. При совершении актов на имения или капиталы, принадлежащие казначеям, их женам или детям, требуется, чтобы ими представлены были установленные на сие дозволения от мест или лиц, в непосредственной зависимости коих они состоят. Но правило сие не распространяется на приходорасходчиков присутственных мест (а). В подобных дозволениях не настоит надобности при покупке и продаже казначеями разного рода движимого имущества и сельских произведений, при заключении условий на отдачу внаем домов, квартир, лавок и тому подобных сделок (б). (а) 1829 сент. 26 (3197); 1830 июля 14 (3790); 1834 апр. 19 (7006); 1836 июля 23 (9418). — (6) 1829 сент. 26 (3197); 1830 июля 14 (3790).
Примечание. За совершение акта от имени казначея без дозволения Казенной Палаты установления, совершающие акты могут ответствовать только тогда, когда доказано будет, что они учинили сие заведомо. 1830 июля 14 (3790); 1866 апр. 14 (43186).
719. В пределах крепостного района, определяемых оборонительной линией фортов и семиверстной полосой от линии огня передовых верков, укреплений и фортов, всякого рода акты, установляющие права собственности, владения или пользования на недвижимые имущества, расположенные в сем районе, кроме случаев краткосрочного найма городских недвижимостей и перехода имущества по наследству, совершаются подлежащими присутственными местами и должностными лицами не иначе как по представлении сторонами удостоверений о неимении к тому препятствий со стороны коменданта крепости. 1887 апр. 14 (4352) I ст. 6.
Примечание 1. Установленное сей (719) статьей правило не распространяется на Петербургскую крепость и на крепости, расположенные в губерниях Великого Княжества Финляндского. В прочих крепостях, крепостные районы коих заключают в себе городские поселения, из действия сего правила изъемлется вся площадь, занятая городскими строениями, в границах, определяемых по соглашению Военного Министра с Министром Внутренних Дел. Там же, ст. 6, прим. 1.
Примечание 2. В девяти Западных губерниях от предъявления означенных в сей (719) статье удостоверений не освобождаются лица, имеющие свидетельства от Генерал-Губернаторов или Губернаторов на право покупки недвижимых имуществ в этих губерниях. Там же, ст. 6, прим. 2.
720 до 769 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов, или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указат.).
770. Запрещается писать и совершать от имени малолетних (а), безумных и сумасшедших (б), банкротов и несостоятельных должников (в), и лишенных всех прав состояния (г) всякие вообще акты об имении или займе, а от имени несовершеннолетних — акты на продажу и заклад недвижимого их имения или на заем, без согласия и подписи попечителей или опекунов их (д). (а) 1758 мая 20 (10839) Сен. ук.; 1762 марта 1 (11457) Сен. ук. — (б) 1815 июня 8 (25876); 1817 февр. 28 (26707) ст. 1. — (в) 1800 дек. 19 (19692) ч. 1, ст.58. — (г) 1818 янв. 17 (27231); 1845 авг. 15 (19283) ст. 30, 82; 1880 мая 22 (60966). — (д) 1785 дек. 22 (16300).
Совершение актов от имени несостоятельных и лишенных прав
1. Статья 770, запрещая совершать от имени банкротов и несостоятельных акты об имении или займе, не лишает их права заключать обязательства о личных действиях, не касающихся имущества несостоятельного (82/167; 96/19).
2. Моментом объявления должника несостоятельным служит время постановления судом определения о его несостоятельности, — а не время публикации объявления о сем, производимой лишь в силу того определения. Лицо, объявленное несостоятельным должником, в силу самого определения о том суда, ограничивается в своей правоспособности делать какие-либо распоряжения по имуществу (86/7).
3. Факт объявления должника несостоятельным влечет для него не совершенную потерю его гражданской дееспособности, а только ее ограничение, притом настолько, насколько оно необходимо для ограждения имущественных прав и интересов его кредиторов, участвующих в конкурсе. Поэтому те сделки несостоятельного, которые не нарушают интересов этих кредиторов, не должны считаться недействительными и ничтожными только потому, что они совершены во время производства дела о несостоятельности (96/19).
4 Но само собою разумеется, что кредиторы, не участвующие в конкурсе или не выдержавшие в нем конкуренции, могут получить удовлетворение по своим претензиям только тогда, когда не существует неудовлетворенных конкурсных претензий, и из имущества, которое окажется у должника по окончании дела о его несостоятельности (96/19).
5 Объявленная Окружным Судом, находящимся в Империи (Московским Окружным Судом), неторговая несостоятельность известного лица — лишает его прав по управлению и получению доходов с недвижимого его имения, находящегося в пределах губерний Царства Польского (1907/3).
6. См. ст. 1382 и 1383.
7. Потеря правоспособности должна быть приурочена не к случайным каким-либо обстоятельствам, как, напр., обращен ли приговор к исполнению или нет, — но к тому юридическому моменту, после которого лишение всех прав становится неопровержимым фактом: после вступления приговора в законную силу.
А.Н. Бутовский. — «Порядок удостоверения правоспособности участвующих в акте лиц», «Журн. Мин. Юст.», 1904 г., кн. 10, стр. 111.
8. Основываясь на решении Гражд. Касс. Деп. 1907 г., N 3, следует признать, что вследствие объявления имперским окружным судом неторговой несостоятельности принадлежащие несостоятельному права по управлению и получению доходов из его недвижимого имения, находящегося в пределах губерний Царства Польского, переходят к конкурсному управлению на основаниях, указанных в существующих по сему предмету в Империи узаконениях, с тем лишь, что, и при действии конкурса, должны иметь применение местные законы, коими определяется юридическое положение имения, как такового, независимо от личности его владельца (напр., сервитуты, обременение и ограничение права собственности, наследование и т.п.)
Н.М. Рейнке. — «Очерк русско-польского междуобластного частного права», 1909 г., стр. 125-126.
9. Вопрос: после объявления в имперском суде неторговой несостоятельности лица, временно в его округе находящегося, но имеющего торговое обзаведение в Варшаве — может ли быть открыта торговая его несостоятельность в округе Варшавской судебной палаты, если начало этой несостоятельности возникло ранее времени объявления неторговой несостоятельности, — разрешен Гражданским Касс. Департаментом в решении 1906 г. N 62 в утвердительном смысле и единственно правильным исходом в таком случае признан перевод, по просьбе заинтересованных лиц, дела о неторговой несостоятельности в суд, в котором открыта несостоятельность торговая, для совместного рассмотрения.
Н.М. Рейнке. — Там же, стр. 126-127.
771. (Прод. 1906 г.) Особые правила о совершении актов от имени ссыльно-поселенцев и каторжных изложены в Уставе о Ссыльных (ст. 422 и след., изд. 1890 г. и по Прод.).
772 отменена [1861 февр. 19 (366501)].
773. Запрещается совершать акты о приобретении такого имения, коим приобретающие лица по состоянию своему владеть не вправе. 1768 мая 4 (13114) Сен. ук.; 1784 авг. 9 (16042) Сен. ук.; 1805 марта 13 (21657) Сен. ук.; 1814 июня 11 (25704); (1835) апр. 13 (8056) Выс. пов.; 1842 мая 19 (15657); 1853 ноября 16 (27698) ст. 1, 2, 6, 7; 1860 янв. 18, (35352); июля 19 (36029); 1861 февр. 19 (36674) I, ст. 2-6; апр. 6 (36831) пол. Воен. Сов.; авг. 6 (37338); 1862 апр. 26 (38214) Выс. пов.; мая 10 (38256) пол. § 84, 106, 107, 110; окт. 21 (38817) пол. § 59; дек. 31 (39115) ст., а; 1863 янв. 28 (39215) пол. Воен. Сов., ст. 5; 1864 авг. 3 (41152) ст. 1; окт. 13 (41349) ст. 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
См. ст. 698 и 1402.
774. Когда на имение наложено запрещение в письме купчих и закладных крепостей, то сим не запрещается принимать к явке предварительные условия или запродажные записи на сие имение (ср. ст. 1684). 1805 фев. 14 (21622) Сен. ук.; 1810 янв. 24 (24102); сент. 30 (24363); 1818 янв. 31 (27248); 1823 сент. 29 (29620); 1854 февр. 8 (27914).
775 заменена правилами, изложенными в пункте I статьи 1388.
776. Существующий об имении судебный спор не должен служить препятствием к совершению на оное актов (а), разве бы по сему спору именно наложено было на имение запрещение, или назначено отдать оное в опеку (б). (а) 1809 сент. 20 (23851). — (б) 1798 янв. 27 (18347); 1824 янв. 30 (29750); 1831 февр. 13 (4348).
См. ст. 1392.
777 отменена [1862 июля 17 (38472)].
778. Акты о приобретении монастырями и церквами православного исповедания недвижимых имений не могут быть совершаемы иначе как с Высочайшего соизволения (а). Дела же об укреплении недвижимых имуществ в собственность духовно-учебных заведений, а также о продаже и обмене недвижимых имуществ, сим заведениям принадлежащих, окончательно решаются Святейшим Синодом (б). (а) 1810 мая 29 (24246); 1819 янв. 4 (26622); 1831 февр. 13 (4348). — (б) 1832 дек. 22 (5844); 1839 марта 1 (12070) пол., § 5 п. 12; 1867 мая 14 (44570) Выс. пов., ст. 2; 1872 февр. 1 (50501); 1874 июня 8 (53621); 1881 мая 9 (149) Выс. пов.; прил.: ст. 7.
Примечание. Приобретение недвижимых имуществ для церквей христианских иностранных исповеданий разрешается по правилам, изложенным в Уставе Духовных Дел Иностранных исповеданий (изд. 1896 г., ст. 113, 714 и 1214).
1. Невозможно согласиться с мнением Сената, что духовные учреждения могут приобретать недвижимые имения посредством давности без испрошения Высочайшего соизволения, так как, по утверждению Сената, последнее необходимо лишь для совершения крепостных актов до приобретения имущества (реш. 1882 г., N 50). Закон ограничивает право приобретения, а не право совершения актов на приобретенное уже имущество. Истинный смысл 778-й, 984-й и 1429-й ст. говорит, что законодатель, устанавливая для духовных учреждений ограничения, желал ограничить именно право приобретения недвижимых имений, а не только право совершать акты укрепления.
В.Л. Исаченко. — «Давность владения по реш. Сената», «Юрид. Вестн.», 1888 г., N 1, стр. 63-68.
2. См. ст. 984, 985 и 1429.
779. При совершении от имени священнослужителей и церковных причетников актов на продажу ими недвижимого имения, надлежит наперед удостовериться, что имение то действительно не есть церковное, а собственное продавца. 1831 февр. 24 (4384); 1869 апр. 16 (46974).
780 до 824 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указатель).
825. Если продажа или иное укрепление за чем-либо не состоится, то надлежит предъявить о сем не далее семи дней со дня окончательного совершение акта. Если по таковом предъявлении старший нотариус удостоверится, что акт действительно не состоялся, то приобщает его к прочим недействительным, отмечает о недействительности оного в крепостной книге и в реестре крепостных дел и возвращает крепостные пошлины, взятые с цены означенного в акте имения, но трехрублевая актовая пошлина (Уст. Пошлин., ст. 234) остается в казне. 1701 апр. 30 (1850); 1771 апр. 24 (13598); 1790 июля 15 (16885); 1807 апр. б. ч. (22527); 1815 июля 10 (25900) ст. 4; 1819 июня 13 (27836); 1840 авг. 31 (13750); 1866 апр. 14 (43186) Пол., ст. 66, 157, 169, 199; 1896 мая 13 (12932); 1898 марта 27, Собр. Узак., 529 Имен. ук.
Примечание. (Прод. 1906 г.) Статья 234 Устава о Пошлинах издания 1893 г., соответствует ст. 277 того же Устава издания 1903 г. — Сие примечание относится также к ст. 826.
Об уничтожении акта о продаже или ином укреплении
1. Изложенное в ст. 825 правило сохранило свою силу и после введения Полож. о Нотар. Части (87/100).
2. Оно относится только к порядку уничтожения явочных и крепостных, но не домашних, актов (69/632; 70/1535).
3. Уничтожение акта может последовать и по заявлению одной из сторон (67/124; 69/608). Но для признания акта несостоявшимся необходимо, чтобы заявление о том одной из сторон было подтверждено другой, если же заявление одной стороны опровергается другой, то акт не может быть признан несостоявшимся (87/100).
4. Продавец не вправе по своему произволу препятствовать утверждению акта, после представления старшему нотариусу для утверждения купчей крепости, а также закладной (99/431; 1902/28).
5. Определенный в ст. 825 срок относится лишь к тем случаям, когда акт не состоялся за отказом одной или обеих сторон от приведения его в исполнение, а не тогда, когда доказывается недействительность акта по другим основаниям (75/28).
6. Установленный 825-й и 909-й ст. срок для подачи объявлений о несостоявшихся актах, совершаемых в установленном Положением о Нотар. Части порядке, должен быть исчисляем со дня выдачи старшим нотариусом выписи акта, согласно ст. 171 Нот. Пол., т.е. с того момента, когда участвовавшим в акте лицам стало известно об окончании всех обрядов по совершению акта (Общ. Собр. 1 и Касс. Деп. 1893 г., N 46).
7. См. ст. 703, 708, 710, 909, 1424, 1648.
8. Понятие недействительности, очевидно, применено к ст. 825 не в том техническом смысле, какой дает ему юриспруденция, относя его именно к сделке, которая представляет собой законченное волеизъявление, направленное на изменения правоотношения, а к такому акту, который безусловно правильнее назвать несостоявшимся не только в смысле сделки эффекта, но даже в смысле сделки акта.
Проф. Н.Л. Дювернуа. — «Чтения по гражданскому праву», т. I, вып. 3, стр. 886-887.
9. Уничтожение купчих крепостей может иметь место в двояком порядке, или на основании 825-й ст. — в течение семи дней со дня утверждения акта, или в порядке 1424 ст., предоставляющей продавцу, не получившему покупной цены, право просить об уничтожении купчей в течение семи дней со времени получения выписи. Какие же условия должны быть соблюдаемы при уничтожении прочих актов: дарственных и рядных записей, раздельных, закладных актов и проч.? Уничтожение этих актов должно быть подчинено правилам, указанным в 825-й ст.. Начальные слова этой статьи — «если продажа или иное укрепление за чем-либо не состоится», — ясно указывают на то, что указанный в ней порядок подлежит применению ко всем крепостным актам.
А.Н. Бутовский. — «Об уничтожении крепостных актов», «Журн. Мин. Юст.», 1906 г., кн. 8, стр. 69-70.
10. Придерживаясь точного текста 825-й ст., следует признать, что возврату могут подлежать только крепостные пошлины; поэтому ни гербовый сбор, ни пошлины за безмездный переход имуществ не могут быть возвращены. Этот вывод подтверждается также 262-й ст. Устава о Пошлинах (изд. 1903 г.), в которой прямо указано, что взысканные крепостные пошлины могут быть возвращаемы только в случае несостоятельности акта на основании правил, изложенных в 825-й ст. Зак. Гражд.
А.Н. Бутовский. — Там же, стр. 77-78.
826. Если участвующие в акте найдут в письме оного или в рукоприкладстве какую-либо противность, или же пожелают переменить что-либо в условиях, то акт, на основании предшедшей статьи, в тот же семидневный срок может быть переписан вновь со взятием вторично одной трехрублевой актовой пошлины (Уст. Пошлин., ст. 234), с тем, однако же, чтобы при такой переписке сохранен был настоящий предмет акта. 1701 марта 7 (1838); апр. 30 (1850); 1705 ноября 6 (2080); 1840 авг. 31 (13750); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 199; 1898 марта 27, Собр. Узак., 529, Имен. ук.
Примечание. (Прод. 1906 г.) — См. выше, ст. 825 (прим).
827 до 908 заменены правилами, изложенными в других статьях сих законов, или перемещены в другие части Свода Законов, или же отменены или исключены (см. Сравнит. Указатель).
909. Если заемное письмо или передача оного за чем-либо не состоится, то заемщик или передатель обязаны явить акт туда, где он был записан, для отметки к уничтожению, в семидневный срок, считая от дня получения того заемного письма от установления, коим оно было свидетельствовано. 1815 июля 10 (25900) ст. 4; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65; 1867 июня 27 (44767) ст. 6; 1896 мая 13 (12932).
Об уничтожении заемного письма
1. Статья 909 неприменима к актам домашним, не засвидетельствованным (69/632).
2. Несоблюдение указанной в ст. 909 формальности не лишает права доказывать судебным порядком необязательность заемного письма (82/137).
3. Точно так же может быть оспариваема судебным порядком передаточная надпись на заемном обязательстве, хотя бы она не была уничтожена порядком, указанным в 909-й ст. (76/382).
4. См. ст. 703, 825, 1424, 1648, 2058, 2059.
910 заменена правилами, изложенными в Положении о Нотариальной Части (ст. 115-127).
Примечания:
[15] См. Именной Высочайший указ 9 ноября 1906 г., о доп. нек. постановл. действ. зак., кас. крест. землевлад. и землепольз., отд. II (Собр. Уз. 1906 г., N 263, ст. 1859).
Статья I. Отчуждение участков надельной земли, состоящих в подворном владении, совершается общим крепостным порядком (Пол. Нотар. изд. 1892 г., ст. 66).
Добавить комментарий